Sacramento Neighborhood Housing Services, Inc. (SNHS)

Formulario de Admisión
de Asesoramiento de Alquiler

CÓMO COMPLETAR ESTE FORMULARIO: Por favor complete todos los campos requeridos escribiendo directamente en el formulario. Para las preguntas de opción múltiple, seleccione su respuesta del menú desplegable. Los campos marcados con * son obligatorios. Si necesita asistencia con el idioma, por favor comuníquese con su coordinador de admisión.
Sección 1 — Información del Solicitante
Nombre Completo del Solicitante *
Fecha de Nacimiento *
Género *
Raza *
Etnicidad *
Idioma Principal Hablado *
Sección 2 — Información de Contacto
Dirección Principal *
Estado de Área Rural *
Sección 3 — Preguntas sobre el Hogar
¿Está en un contrato de arrendamiento o mes a mes? *
¿Ha recibido un aviso de desalojo? *
¿Está involucrado en un juicio de detención ilegal? *
¿Está inscrito en un programa de asistencia de alquiler? *
¿Está buscando pasar de alquilar a ser propietario? *
¿Ha sido propietario de una vivienda en los últimos 3 años? *
¿Es usted el Jefe del Hogar? *
¿Es padre o madre soltero/a? *
Estado Civil *
¿Nació usted en el extranjero? *
Nivel Máximo de Educación *
Estado de Discapacidad *
¿Tiene un dependiente discapacitado? *
¿Veterano? *
¿Servicio Militar Activo / Fuerzas Armadas? *
Estado de Ciudadanía * (Recopilamos el estado de ciudadanía únicamente para ayudarle a encontrar programas de asistencia y recursos para los cuales pueda ser elegible.)
Sección 4 — Ingresos
Fuente(s) de Ingresos — seleccione todas las que apliquen *
Ingreso Bruto Anual por Miembro del Hogar

Ingreso bruto es el total de todos los ingresos recibidos antes de impuestos y otras deducciones.

Sección 5 — Co-Solicitante (si aplica)
¿Tiene Co-Solicitante? *
Sección 6 — Hoja de Trabajo de Gastos Mensuales

Ingrese su cantidad promedio mensual por categoría. Esta sección es obligatoria. Escriba $0 si una categoría no le aplica; cualquier casilla en blanco se registrará como $0.

Pagos de Deudas (si el reporte de crédito no está disponible)
Vivienda
Transporte
Cuidado Personal
Entretenimiento
Otros Gastos
Ahorros e Inversiones (Aportación Mensual)
Sección 7 — Divulgación y Reconocimiento de Asesoramiento de Vivienda

Servicios Ofrecidos: SNHS ofrece asesoramiento individual y educación grupal aprobados por HUD: Pre-Compra, Prevención de Ejecución Hipotecaria, Alquiler, Asesoramiento Post-Compra, Talleres de Propiedad de Vivienda, y Clases de Capacidad Financiera.

Declaración de Privacidad: Su información se mantiene confidencial conforme a los requisitos de HUD y no se divulga sin consentimiento por escrito, excepto cuando lo exija la ley o para fines de auditoría del programa.

Sin Obligación del Cliente: No existe obligación de utilizar ningún producto o servicio ofrecido por esta agencia o sus socios de la industria a cambio de recibir servicios de asesoramiento de vivienda de HUD.

Reconocimientos — Por favor escriba sus iniciales en cada línea
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Sección 8 — Autorización del Reporte de Crédito

Se requiere un reporte de crédito para que SNHS revise su archivo de crédito con fines de asesoramiento de vivienda. Puede entregar su propio reporte desde AnnualCreditReport.com o permitir que SNHS obtenga uno. Si enfrenta ejecución hipotecaria o falta de vivienda, NO HAY CARGO por obtener su reporte.

¿Le gustaría una verificación de crédito? *
Sección 9 — ¿Cómo se enteró de nosotros?
Lea y reconozca las siguientes divulgaciones

Anexo A — Divulgación de Asesoramiento de Vivienda

Servicios Ofrecidos

SNHS ofrece los siguientes servicios de consejería individual y educación grupal aprobados por HUD: Consejería de Pre-Compra, Consejería de Prevención de Ejecución Hipotecaria, Consejería de Arrendamiento, Consejería de Post-Compra sin Morosidad, Talleres de Educación Grupal, Clases de Capacidad Financiera, y Consejería de Hipoteca Inversa / HECM. Vea el Anexo B para descripciones completas.

Declaración de Privacidad

SNHS valora su privacidad. Recopilamos información personal para proporcionar los servicios solicitados y apoyar nuestro programa de asesoramiento de vivienda. Tomamos precauciones para mantener su información confidencial y segura conforme a los requisitos de HUD. SNHS no puede usar ni divulgar su información sin consentimiento por escrito, excepto: cuando sea necesario para proporcionar servicios, cuando lo exija la ley o en respuesta a una citación, o a auditores externos como HUD o NeighborWorks America que hayan acordado mantener la información confidencial.

Relaciones con Socios de la Industria

SNHS tiene relaciones financieras con varios socios en las industrias de préstamos, bienes raíces, seguros, y otros campos relacionados. Vea el Anexo C, "Asociaciones Financieras", para una lista de organizaciones asociadas.

Sin Obligación del Cliente

No existe obligación de recibir, comprar, ni usar ningún producto o servicio ofrecido por esta agencia ni ningún servicio de sus socios de la industria a cambio de recibir servicios de asesoramiento y/o educación de vivienda de HUD.

Reconocimientos

Iniciales del Solicitante para rechazar aquí:    Co-Solicitante:

Información de Divulgación a Terceros

  1. Mientras no haya optado por rechazar, SNHS puede divulgar parte o toda la información que recopilamos a los acreedores, cuando se determine que le sea útil, nos ayude a asesorarlo, o sea un requisito para la adjudicación de subvenciones.
  2. También podemos divulgar cualquier información personal no pública sobre usted según lo permita la ley (por ejemplo, si es obligado por un proceso legal).
  3. Dentro de la organización, restringimos el acceso a la información personal no pública a los empleados que necesitan conocer esa información para brindarle servicios. Mantenemos salvaguardas físicas, electrónicas, y de procedimiento que cumplen con las regulaciones federales para proteger su información personal no pública.
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Anexo B — Servicios

Asesoramiento de Pre-Compra

Los clientes reciben asesoramiento individual completo que cubre todo el proceso de compra de vivienda. Los consejeros ayudan a crear un presupuesto sostenible y un plan de gastos, y se desarrolla un plan de acción claro para lograr la propiedad de vivienda. Los clientes también reciben material sobre inspecciones de vivienda, pre-ejecución hipotecaria, y otros temas de propiedad de vivienda.

Asesoramiento de Prevención de Ejecución Hipotecaria

Si está atrasado en los pagos de la hipoteca o le preocupa que los pagos no sean asequibles, los consejeros están listos para ofrecer asistencia. Su consejero evaluará su situación, explicará sus opciones, y ayudará a identificar los próximos pasos apropiados.

Asesoramiento de Alquiler

Nuestro servicio de asesoramiento de alquiler ayuda a los inquilinos que desean mejorar su situación de alquiler o evitar el desalojo. Su consejero discutirá su reporte de crédito, ingresos y presupuesto, y creará un plan de acción para sus metas de vivienda.

Asesoramiento Post-Compra sin Morosidad

Si ya es propietario y tiene preguntas sobre qué hacer después, nuestros consejeros de vivienda están disponibles para ayudar con el mantenimiento y refinanciamiento de una vivienda. Los clientes son evaluados para necesidades individuales y asistidos con herramientas y servicios para mantener exitosamente una vivienda.

Asesoramiento de Hipoteca Inversa (HECM)

El asesoramiento HECM está diseñado para asegurar que los propietarios de 62 años o más comprendan plenamente los términos, costos, beneficios, y riesgos de una hipoteca inversa antes de comprometerse. Proporciona orientación imparcial para que los prestatarios puedan tomar una decisión informada y considerar alternativas.

Talleres de Educación Grupal

Talleres de 8 horas donde los asistentes reciben información para preparar a los posibles compradores de vivienda a tomar decisiones de compra informadas. Los temas incluyen: preparación del comprador de vivienda, manejo del dinero, entendiendo el crédito, obtención de un préstamo hipotecario, compra de una vivienda, conservación de su vivienda, y mantenimiento de una vivienda.

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Anexo C — Asociaciones Financieras

Sacramento Neighborhood Housing Services, Inc. (SNHS) tiene asociaciones financieras con las siguientes organizaciones:

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Anexo D — Prácticas de Préstamo Justo

Fuente: HUD

Discriminación

La discriminación en los préstamos hipotecarios está prohibida por la Ley federal de Vivienda Justa. La Oficina de Vivienda Justa e Igualdad de Oportunidades de HUD aplica activamente estas disposiciones. La Ley de Vivienda Justa hace ilegal participar en las siguientes prácticas con base en raza, color, origen nacional, religión, sexo, estado familiar, o impedimento (discapacidad):

Presentar una Queja

HUD investiga las quejas sin costo para usted. Si cree que ha experimentado discriminación en préstamos, visite: hud.gov/program_offices/fair_housing_equal_opp/online-complaint

Préstamos Subprime

Los préstamos subprime juegan un papel significativo en los préstamos hipotecarios, haciendo posible la propiedad de vivienda para familias con historiales de crédito imperfectos. Si bien los préstamos subprime sirven un propósito legítimo, tienden a costar más y a veces tienen términos menos ventajosos que los préstamos del mercado preferente. Muchos han expresado preocupaciones de préstamo justo sobre el mercado subprime debido a impactos dispares en comunidades minoritarias.

Préstamos Abusivos

Algunos prestamistas cargan a los prestatarios con préstamos que tienen términos y condiciones escandalosos, a menudo a través del engaño. El típico préstamo abusivo: (1) lleva costos superiores a los disponibles de otros prestamistas, (2) no se justifica por la solvencia crediticia del prestatario, y (3) está garantizado por la vivienda del prestatario. HUD está trabajando para combatir los préstamos abusivos.

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Anexo E — Para su Protección: Obtenga una Inspección de la Vivienda

Formulario HUD HUD-92564-CN | Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. (FHA) | Aprobación de OMB No: 2502-0538

PRECAUCIÓN — Se Requiere su Acción Pronto

Usted debe tomar una decisión sobre obtener una Inspección de la Vivienda. No se hace automáticamente.

Usted tiene el derecho de examinar cuidadosamente su posible nueva vivienda con un inspector de vivienda profesional. Una inspección de vivienda no es requerida por ley y ocurrirá solo si la solicita y hace los arreglos. Puede programar la inspección para antes o después de firmar su contrato. Puede negociar con el vendedor para que el contrato sea contingente a los resultados de la inspección. En una inspección de vivienda, un inspector profesional examina en profundidad y sin parcialidad su posible nueva vivienda para:

El Avalúo NO es una Inspección de la Vivienda y no reemplaza una inspección.

Un avalúo estima el valor de mercado de la vivienda para proteger al prestamista. No examina ni evalúa la condición de la vivienda para proteger al comprador. Un avalúo solo verifica que la vivienda cumpla con los estándares mínimos de propiedad de la FHA o de su prestamista. Una inspección de vivienda proporciona mucho más detalle.

La FHA y los Prestamistas pueden no Garantizar la Condición de su Posible Nueva Vivienda

Si encuentra problemas con su nueva vivienda después del cierre, ni la FHA ni su prestamista pueden darle ni prestarle dinero para reparaciones, y ninguno puede recomprarle la vivienda. Pida a un inspector de vivienda calificado que inspeccione su posible nueva vivienda y le brinde la información que necesita para tomar una decisión sabia.

Su Inspector puede examinar Radón, Salud/Seguridad, y Eficiencia Energética

La EPA, HUD, y el DOE recomiendan que las casas sean probadas e inspeccionadas para radón, salud y seguridad, y eficiencia energética. Para más información: Radón — llame al 1-800-SOS-Radon; Salud y Seguridad — vea el Programa de Hogares Saludables de HUD en HUD.gov; Eficiencia Energética — vea el Programa EnergyStar del DOE en energystar.gov.

Seleccionando un Inspector de Vivienda Profesional Capacitado

Busque referencias de amigos, vecinos, otros compradores, agentes de bienes raíces, y autoridades locales de licencias. Consulte la Sociedad Americana de Inspectores de Vivienda (ASHI) en ashi.org o 1-800-743-2744.

Yo/Nosotros hemos leído este documento y entendemos que si yo/nosotros deseamos obtener una inspección de vivienda, es mejor hacerlo lo antes posible. El avalúo no es una inspección de vivienda. Yo/nosotros tomaremos una decisión voluntaria sobre si obtener una inspección de vivienda. Una inspección de vivienda se hará solo si yo/nosotros la solicitamos y la programamos. Su prestamista puede no realizar una inspección de vivienda y ni la FHA ni su prestamista pueden garantizar la condición de la vivienda. Las pruebas de salud y seguridad pueden incluirse en la inspección de vivienda si yo/nosotros lo elegimos.

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Anexo F — Diez Preguntas Importantes para Hacer a su Inspector de Vivienda

  1. ¿Qué cubre su inspección? El inspector debe asegurarse de que su inspección cumpla con todos los requisitos estatales aplicables y cumpla con un estándar de práctica y código de ética reconocido. Solicite ver una copia de estos elementos con anticipación e identifique cualquier área específica que desee que sea inspeccionada.
  2. ¿Cuánto tiempo ha estado ejerciendo y cuántas inspecciones ha completado? El inspector debe proporcionar su historia en la profesión y referencias. Los inspectores más nuevos pueden estar calificados y a menudo trabajan con socios más experimentados.
  3. ¿Tiene experiencia específica en inspección residencial? La experiencia relacionada en construcción o ingeniería es útil, pero no sustituye la capacitación y experiencia en inspección de vivienda.
  4. ¿Ofrece realizar reparaciones basadas en la inspección? Algunas asociaciones y regulaciones estatales permiten esto; otras lo prohíben estrictamente como un conflicto de intereses.
  5. ¿Cuánto tiempo durará la inspección? El tiempo promedio en el sitio para un solo inspector es de dos a tres horas para una casa unifamiliar típica. Significativamente menos puede no ser suficiente para una inspección completa.
  6. ¿Cuánto costará? Los costos varían según región, tamaño, antigüedad, alcance, y otros factores. Un rango típico es $300–$500. El costo no necesariamente refleja la calidad. HUD no regula las tarifas de inspección de vivienda.
  7. ¿Qué tipo de reporte de inspección proporciona y cuánto tiempo tomará? Pida ver muestras. La mayoría de los inspectores proporcionan su reporte completo dentro de las 24 horas de la inspección.
  8. ¿Podré asistir a la inspección? La negativa de un inspector debe ser una señal de alerta. Nunca pierda la oportunidad de ver su posible vivienda a través de los ojos de un experto.
  9. ¿Mantiene membresía en una asociación profesional de inspectores de vivienda? Solicite ver su identificación de membresía y realice la debida diligencia apropiada.
  10. ¿Participa en programas de educación continua? El compromiso de un inspector con la educación continua es una buena medida de profesionalismo, el cual es especialmente importante para viviendas antiguas o con elementos únicos.

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Anexo G — CFPB Conozca sus Derechos: La Discriminación Crediticia es Ilegal

Oficina para la Protección Financiera del Consumidor (CFPB)

La Discriminación Crediticia es Ilegal

Bajo la ley federal, los prestamistas no pueden discriminar en su contra basándose en: Raza o Color, Religión, Origen nacional, Sexo (incluyendo identidad de género y orientación sexual), Estado civil, Edad, o Recibir dinero de asistencia pública. La ECOA aplica a todas las formas de crédito: préstamos para autos, tarjetas de crédito, préstamos para vivienda, préstamos estudiantiles, y préstamos para pequeñas empresas.

Está protegido bajo la Ley de Igualdad de Oportunidad de Crédito (ECOA)

Promulgada en 1974, la ECOA hace ilegal la discriminación crediticia y responsabiliza a los prestamistas. Las agencias de cumplimiento incluyen la CFPB, la Oficina del Contralor de la Moneda, la Junta de la Reserva Federal, la FDIC, la NCUA, el Departamento de Justicia, y la Comisión Federal de Comercio.

Protéjase Contra la Discriminación

Señales de Advertencia de Discriminación

Si Cree que es Víctima de Discriminación Crediticia, Busque Ayuda

Contacte al CFPB

En línea: consumerfinance.gov  |  Teléfono: (855) 411-CFPB (2372)  |  TTY/TDD: (855) 729-CFPB (2372)
Correo: Consumer Financial Protection Bureau, P.O. Box 4503, Iowa City, Iowa 52244

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Formulario de Admisión de Asesoramiento de Alquiler de SNHS
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Hemos recibido su formulario de admisión, y le agradecemos por tomarse el tiempo de completarlo.

Por favor revise su bandeja de entrada para un correo electrónico de counseling@nwsac.org con los próximos pasos de su proceso. Asegúrese de revisar su carpeta de spam o correo no deseado si no lo ve pronto.

Esperamos conectarnos con usted pronto.

Sacramento Neighborhood Housing Services, Inc.
2411 Alhambra Blvd., Suite 200  |  Sacramento, CA 95817
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